918博天堂国际厅-918博天堂平台
联系电话
新闻中心 News center
联系我们 Contact us
  • 电 话:
  • 手 机:
  • 联 系人:
  • 邮 编:
  • 地 址:
一瓢冷水!社科院:核心城市房价基本停涨,一线城市房价全跌
发布时间:2019-07-31 09:21

一瓢冷水!社科院:核心城市房价基本停涨,一线城市房价全跌

南都地产原创2019-07-30 16:55查看

房价最坚挺的一线城市,也开始跌了。

近日,中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》(下称“报告”)。报告显示,今年6月核心城市房价基本停止上涨。

值得注意的是,一线城市房价也由结构性微涨转变为整体微跌。

1.png

反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,今年6月,纬房核心指数微升至105.82点,房价环比上涨0.09%。

截至今年6月,核心城市住房价格已连续上涨5个月,但自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2至5月进一步减缓,近1个月核心城市房价已基本停止上涨。

2.png

二手房成交量指数方面,在房价趋于平稳的同时,核心城市二手住房成交量也继续快速下探。

一线城市房价方面,房价由结构性微涨转变为整体微跌。一线城市纬房指数监测显示,今年6月,一线城市房价平均环比下跌0.615%,涨速比5月下降0.753%。

其中,北京、广州房价持续保持稳中微降的态势,其中广州环比下跌0.86%,北京环比微跌0.48%。上海、深圳则由小涨转小跌,其中深圳环比下跌0.98%,上海环比微跌0.14%。

3.png

同时,从2018年1月以来的累计涨幅看,近一年半来,一线城市房价未出现显著上涨。其中,一线城市中房价累计涨幅最高的深圳为2.92%,最低的上海为负6.29%,大体处于相对平稳区间。

准一线城市方面,房价涨速进一步下降,但房价上涨格局暂未出现逆转。准一线城市纬房指数监测显示,今年6月,准一线城市房价平均环比上涨0.948%,涨速比上月收窄0.6%。

其中,杭州环比上涨0.74%,涨速比上月收窄0.87%;重庆环比上涨0.25%,涨速比上月收窄0.71%;天津环比下跌0.8%。6月热点城市苏州环比上涨3.6%,涨速虽比上月下降1.21%,但相对涨速仍然略高。

4.png

二线城市房价方面,房价总体平稳。

二线城市纬房指数监测显示,今年6月二线城市房价平均环比上涨0.146%,涨速比上月进一步收窄0.114%。

其中,二线城市中,宁波房价环比上涨0.96%,位居首位,青岛房价环比下跌0.76%,位居末位,涨跌幅均相对较弱。

5.png

值得注意的是,社科院报告还指出,我国房地产企业大多采取高负债经营模式,本身蕴含着较大的经营风险。在过去十多年,由于房价涨多跌少,开发企业资金链断裂风险被乐观的市场表现所掩盖。随着“房住不炒”的全面推进,住房市场趋稳成为常态,负债率过高或对市场预判过于乐观的房地产企业,将面临资金链紧崩甚至断裂的风险。?

随着市场理性回归,房地产企业资金链趋紧,延期交房及烂尾的风险增大。在期房预售制度下,这也将极大损害购房者的权益。特别是在三四线及以下城市,行业监管力量薄弱,市场下行压力加大,相对更容易出现无法按期交房现象。为此,有必要加快推进现行期房预售制度的改革,降低期房烂尾及延期交付风险。

采写:南都记者 林广

编辑:李美钰? 实习生 李晓琪

编辑:李美钰

Copyright © 2013 918博天堂国际厅918博天堂国际厅-918博天堂平台 All Rights Reserved