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有效监管是行业健康发展的基础
发布时间:2021-02-05 07:52

【水中捞月】

开展要根据本身条件和外部限制,不能只管疯跑,只盯死了商场和赢利,无视危险。

木木

2月2日,北京市住宅和城乡建设委员会、北京市商场监督管理局等五个部分,联合印发了《关于标准本市住宅租借企业经营活动的告诉》。对918博天堂国际厅职业而言,这是一个十分重要的《告诉》,职业在开展过程中有必要恪守的底线得到清晰,未来开展的途径也得到了标准。

《告诉》的要紧之处包含:其一,住宅租借企业预收租金原则上不得超越3个月,一起,收、付租金的周期应当匹配;其二,住宅租借企业向承租人收取的押金,不得超越1个月租金,押金要专户保管;其三,银行、小贷公司等组织不得将承租人请求的“租金贷”资金拨交给住宅租借企业。能够这样说,假如《告诉》的规定能被严格执行,长租公寓职业在开展中暴露出的许多缝隙将被堵牢。

这些年来,长租公寓职业规划胀大的功率十分高,有必要供认,职业在开展之初就设计好的资金池准则,居功至伟。资金池的职业一般标准是,企业对承租人依照半年乃至一年一收的标准收取租金,对房东按月或许按季度付出租金,租金差额归集在企业手中,然后构成企业的资金池。资金池对企业扩张的助力作用,首要表现在两个方面:其一,支撑企业“以战养战”,无论是从“兵棋推演”仍是商场实践看,成果都是越敢扩张、扩张越快的企业,扩张的底气越足、作用越好;其二,支撑企业“高收低租”(即高价从房东手中租房,再贱价租给承租人),搞“不正当竞争”,冲击竞争对手,趋向对商场的独占,目的终究的独占赢利。

这种商业模式,表面上看功率很高,但显着疏忽了两个至关重要的前提条件,一是企业对商场的“闪击”速度有必要满足快才行,别人未及反响,就现已占据了满足广、满足深的商场;二是规划、阵线急速扩张的一起,人才扩张和企业管控有必要跟得上。无视这两点,或许对这两个要害点预备缺少,企业的扩张很快就会遇到问题,乃至是丧命问题。整个职业在随后的开展实践中,也的确印证了这一点。因而,这种商业模式存在先天缺点,设计者有点一厢情愿了,这不光影响了职业健康和可持续开展,并且由此发生的危险外溢也对经济社会的安稳发生了消极影响。

现在回过头来看,职业监管显着也有可罗致的经历,即这种商业模式实践之初、职业开展之初,对显着存在的缝隙和危险,监管缺少预见性,没有及时反响,封堵缝隙。其实,无论是根据过往的方方面面的实践经历,仍是根据理论、根据人道的预判,监管都应该做出更及时、更有力的反响,乃至预先着手化解危险,标准职业的开展途径,为职业的健康开展保驾护航。

发生这种监管时滞的首要原因,或许,一方面是对互联网深化遍及布景下职业的开展速度和扩张的规划及深度意料缺少;另一方面,对监管和事务立异之间的联系以及两者之间的平衡,没有到达更纯熟的把控;当然还有一种状况便是,忽视了这个细分职业的缝隙和危险的影响力,没有充沛意识到,任何牵涉人数很多的职业,都值得(有必要)给予满足大的重视和警觉。

回忆长租公寓这几年的开展,无论是职业、企业,仍是相关监管,显着都存在值得罗致的经历、值得总结的经历。对职业、企业而言,最需求罗致的经历便是,开展要根据本身条件和外部限制,不能只管疯跑,只盯死了商场和赢利,无视危险。对监管而言,要谨记“凡事预则立”,不被表象——尤其是所谓立异的表象——所利诱,无论什么商业逻辑,一要讲得通、讲得周全,二不能存在根底性缝隙,三要从人道缺点的视点对危险提早防备,争夺打出提早量;有用监管是全部职业、企业健康开展的必要根底。

古人说,“吃一堑,长一智”,人们假如真能做到这一点,“吃一堑”就有了积极含义。《告诉》针对长租公寓职业开展中存在缝隙和危险的完全封堵,值得必定;假如能进一步构成“标杆效应”,对全国相关商场的开展有所助力,乃至对其他职业及商场的健康、可持续开展有所协助,其价值和含义当然就更大。

让人快乐的是,媒体2月4日报导,上海多部分印发《关于进一步整理标准本市住宅租借商场秩序的施行定见》,清晰提出严控租金借款事务,制止增量、压降存量;树立住宅租借企业资金危险预警机制,强化危险提示,坚决遏止“高进低出”和“长收短付”行为。

(作者系证券时报记者)

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