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拍到网崩!51463元/平米!广州天河史上最贵宅地诞生
发布时间:2020-11-18 07:59

拍到网崩!51463元/平米!广州银河史上最贵宅地诞生

南方都市报 ? 南都地产原创2020-11-16 11:31检查

51463元!拍到网崩!广州史上第三贵宅地今天诞生。

今天(11月16日)上午,银河区奥体公园北侧北AT1003036地块正式拍卖,近十家房企厮杀21轮,终究以总价486479万元、楼面价51463元/㎡被合景泰富拿下,改写银河楼面价!

比照2014年11月10日牛奶厂“四大金刚”11605元/平方米至16866元/平方米的楼面地价,该板块的楼面地价在六年间升了205%-343.5%。

这是一块极具标杆含义的宅地。

据广州华夏研讨发展部数据,截止10月底,银河区一手住所库存量14.37万平方米,消化周期只需5个月。

放眼银河,自2014年11月华美牛奶厂大规模拍地今后,直到2019年2月底方从头有宅地成交。包括今天拍卖这宗地在内,银河区在近六年间,一共成交了黄埔大路东646号地块、广氮AT0607084地块、广氮AT0607113地块、银河区科韵路西侧宅地(汇景新城邻近)5宗含住所性质的地块,且会集在奥体牛奶厂邻近一带。

今天所拍的奥体公园北侧北AT1003036地块,仅起拍楼面地价就已达43000元/平方米。该地块的起拍价仅次于越秀南路地块(楼面地价64576元/平方米),系广州史上起拍价第二贵宅地。

地块隶属于牛奶厂板块规模,位于奥体公园北侧,半山溪谷以东,帝景山庄以南,现状为山坡,长有树木。宗地面积50379(可制作用地面积47265)平方米,计容建面94530平方米,挂牌开始总价40.6479亿元(包括地下空间非核算容积率修建面积39725平方米的价格),容积率2.0,限高36米,修建密度30%,绿地率35%。

地块可制作用地面积为47265平方米,傍边有3114平方米用地需由竞得人配建城市道路。竞得人须选用装配式修建的制作方法,施行装配式修建的面积份额不低于该地块总修建面积的70%。地块拟建17栋低密度小高层住所,装备一所6班幼儿园、派出所及物业管理等其他配套设备。

六年前所成交的牛奶“四大金刚”(华润天合、龙湖天宸原著、招商雍华府、金地银河第宅)均已交楼入住。龙湖首开天宸原著在9月、10月成交的两套刚需三房的成交价已是6万出面;在11月份,龙湖一期一套22楼166平方米的户型以总价1100万元成交,单价达6.62万元。相同,华润天合有124至138平方米的四房挂牌放售,均在不到一个月内以单价6.3至6.5万元成交。当时,整个牛奶厂片区四大盘的二手放盘单价已在6万+。

(银河区招商雍华府)

在今天上午10点正式竞拍前,地块已有6家房企抢先出价。竞拍期间,至少十家房企抢先出价。在10点半之后,体系莫名网崩。一片紊乱中,合景泰富以总价486479万元、楼面价51463元/㎡竞得。该地块的每平方米的楼面地价仅较海珠区新港东路2437号AH041405地块(51462元/平方米)贵了1元,险胜,居于广州第宅地楼面地价第三贵。

南都记者邱永芬

修改:李美钰,林广

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